北京公开66宗供地信息值得借鉴,引导预期之关键仍靠落实

文章正文
发布时间:2018-09-14 02:37

北京公开66宗供地信息值得借鉴,引导预期之关键仍靠落实

2018-09-13 18:34来源:克而瑞地产研究开发/房价/工业

原标题:北京公开66宗供地信息值得借鉴,引导预期之关键仍靠落实

导 读

透明化是良好开端,保质保量落地才是关键。

作者 / 杨科伟、柏品慧

北京市规土委公布了未来计划供应住宅用地的具体地块信息,共有66宗宅地将陆续上市,可谓拿出了“压箱底的存货”。其实,广州每年都会公布当年的建设用地供应计划,并落实到具体项目信息,北京、广州的做法在当下市场更具示范效应,值得各城市尤其是市场持续供不应求的城市借鉴。土地信息透明化究竟对房地产市场有什么影响?核心一二线供地紧缺的现状,又该如何缓解?

1

地信息透明化能够合理引导开发企业和购房者对未来市场供求预期

长期以来,核心一二线城市土地供应偏紧,尤其是住宅用地供应紧缺,热门宅地供应更是长期缺位。不过,受惠于出众的经济活力以及更高的收入水平,核心一二线人口虹吸效应显著,外来人口持续净流入,市民购房需求异常坚挺。因此,核心一二线房地产市场大都呈现供不应求的基本格局,且有不断加剧的趋势,很大程度上造就了房价只涨不跌的市场预期。

正由于供需明显错配,土地信息披露难以做到全覆盖、全面透明化,便会加剧核心一二线土地资源稀缺度。并且,土拍市场价高者得的机制也会导致部分房企铤而走险,人为忽视短期投资风险,竞相争夺非理性拿地。典型如前期市场高热阶段,核心一二线土拍竞争异常激烈,单价、总价地王频出,叠加新闻媒体大肆报道渲染,进一步推升房价上涨预期。

北京、广州等市预先公示计划供地的具体项目信息,可谓是做到土地信息透明化,有助于合理引导市场预期,进而缓解房价上涨压力。

一方面,基于土地供应相较充裕,即使相较于旺盛的市场需求,核心一二线土地供应仍有缺口,也并如想象中的那么大。一旦市场共识核心一二线尽管面临一定幅度的供需缺口、房价犹存上涨压力,但整体涨幅有限,起码可以打消恐慌性以及投资性购房需求。与此同时,刚需以及改善性客群更不会蜂拥抢购,市场供求关系有望逐步回归至供求平衡的阶段。

另一方面,在投资拿地环节,开发商将有更多的选择空间,可能会等待心仪的地块出让,届时再介入土拍市场拿地。而在市场高热阶段,部分房企可能会退而求其次,选择参拍一些非热门地块,甚至暂时性不拿地,这都有助于缓解土拍市场过热的境况。

2

供地计划保质、保量落地完成才是关键

每年初,多数热点城市均会公布当年的供地计划,但实际完成情况并不理想,尤其是那些土地资源紧缺的核心一二线城市,供地计划实际完成率堪忧。我们认为土地信息透明化仅是一个良好的开端,更为重要的是,在实际执行环节要狠抓落实,按照原先公示的供地进度,保质、保量完成供地计划。

一方面,核心一二线要加大土地一级开发力度,加速土地资源流转,释放更多的供地指标,以便将供地计划具体落实到执行层面。对于财政资金捉襟见肘的城市,地方政府可以“搭台唱戏”,着重建立土地一级开发相关的配套乃至退出机制,积极引导有资质的房企参与土地一级市场开发,并提供政策、资金等相关支持,进而加速土地一级开发进程,缓解供地压力。

另一方面,中央宜全面统筹各城市供地指标,并建立市场问责机制。对于那些供地计划完成情况不甚理想的城市,建议大幅调降未来的供地指标,并以当年实际土地供应量作为基数,制定新一年的供地计划。

3

北上深等城市更要挖潜、盘活利用好存量土地资源的“金矿”增加土地供应

尽管核心一二线土地资源紧缺,土地供应明显受限,但存量土地资源潜力着实不容小觑。由于历史遗留问题,工业、仓储等用地利用率整体偏低,低效闲置现象并不鲜见,土地粗放利用、浪费等问题亟需引起重视。下一步,核心一二线要加大土地供应,推进土地集约化利用便是重要主题,积极盘活存量土地资源,将那些利用率偏低的工业、仓储等用地陆续改造成经营性用地出让。

而在实际执行层面,上海已走在全国前列,现已全面启动土地存量挖潜工程,将体量较小的零星土地改造成租赁住房用地。截止目前,上海陆续完成33宗零星用地改造成租赁住房用地,在提高土地实际利用率的同时,也在一定程度上加快租赁市场发展,堪称两全齐美之策。

另外,房价上涨压力大的城市还要优化供地结构,在未来的供地指标中,适当调降工业、仓储等用地供应,相应增加经营性用地尤其是宅地供应。

本文版权归克而瑞研究中心所有 未经授权请勿随意转载

转载注明出处克而瑞地产研究(cricyjzx)多谢配合!返回搜狐,查看更多

责任编辑:

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。

阅读 ()

文章评论
—— 标签 ——
首页
评论
分享
Top